AMSTERDAM - Van Hogendorpstraat 116H

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

Ideaal starters appartement van ca. 42m2 met een tuin van ca. 40m2 en mogelijkheid tot een uitbouw! Het appartement is praktisch ingedeeld met een open woonkeuken, twee slaapkamers en een hal met eigen voordeur.  De woning ligt ook nog eens zeer centraal met op loopafstand onder andere het Westerpark.

OMGEVING: 
Het appartement ligt in de welbekende Staatsliedenbuurt. Binnen 10 minuten lopen zijn zowel het Westerpark, de Jordaan als de leukste winkelstraat van Amsterdam, de Haarlemmerdijk te bereiken. Daarnaast zijn alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen op een steenworp afstand te vinden. 
Indien u liever met de auto op stap gaat rijdt u zo via de Haarlemmerweg de A10 op. 
De woning zelf is gelegen in de rustige Van Hogendorpstraat met voor de deur een heerlijk stukje verbrede stoep gevuld met bankjes en speelapparaten voor kinderen. Dit alles zorgt voor een heerlijke mix van rust aan huis met een bruisende buurt van groen om de hoek!

INDELING:
Middels de eigen voordeur komt u binnen in het halletje van het appartement. De hal biedt toegang tot een van de slaapkamers, het separate toilet, de inpandige berging en de woonkeuken. 
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Het raam is deels ondoorzichtig gemaakt voor de privacy en de kamer heeft directe toegang tot de badkamer. 
In de badkamer zijn zowel de douche, de aansluiting voor de wasmachine en een eventuele droger als de CV ketel te vinden.
De woonkeuken ligt direct aan de tuin en biedt toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Doordat de kamer aan de tuin ligt heerst er een heerlijk open en groen gevoel in de kamer.  
De tweede slaap c.q. werkkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft een eigen toegang tot de tuin. Deze toegang samen met een groot raam maakt het een heerlijke lichte kamer. 
De tuin van ca. 40m2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In de tuin is nog een houten schuur te vinden van ca. 6m2 deze is ideaal voor het opbergen van spullen, gereedschap of tuinmeubels.

BIJZONDERHEDEN:
- Een onderhoudsarme tuin van ca. 40m2 in Amsterdam!
- Twee slaapkamers
- Veel groot onderhoud net uitgevoerd door de VvE
- Professioneel beheerder VvE met MJOP, servicekosten bedragen €118,- 
- Ruim tuinhuis in de tuin
- Erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2057
- Woning is voorzien van dubbelglas en energielabel D

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Now for sale: a great apartment of approx. 42 m2, with a garden of approx. 40 m2 and the option to add an extension. Perfect for first-time buyers! The apartment has a practical layout, with a hallway accessed via the private front door, a living area with an open-plan kitchen, and two bedrooms. The central location within walking distance of the Westerpark and all the amenities you need is another great plus.

SURROUNDINGS:
The apartment is situated in the popular “Staatsliedenbuurt” in Amsterdam-West, within a 10-minute walk from the Westerpark, the famous Jordaan area, and one of the best shopping streets in Amsterdam: the Haarlemmerdijk. Shops for your daily groceries are just a stone's throw away.
Public transport connections are nearby and the A10 Ring is only a few minutes’ drive via the Haarlemmerweg.
The property sits in the quiet Van Hogendorpstraat, with a broad pavement, benches, and some playground equipment for children on your doorstep. In short: a great combination of tranquillity at home with a wonderful park and the bustling urban vibe around the corner!

LAYOUT:
The private front door leads to the compact hallway, which gives access to one of the bedrooms, the separate toilet, a built-in closet, and the living area.
The first bedroom is at the front of the apartment. The window is partly lined with privacy film and the room has direct access to the bathroom.
The bathroom features a shower, the white goods connections, and the central heating unit.
The living area with the open-plan kitchen offers access to the back garden and the second bedroom. As the living area overlooks the garden, a wonderfully open and green atmosphere has been created.
The second bedroom (or study) is at the back and also includes a door to the garden. The glass-panelled door and the large window ensure that this room bathes in natural light.
The back garden has a surface area of approx. 40 m2. The wooden shed in the garden is great for storing garden tools and furniture and other things you don’t need daily.

SPECIAL FEATURES:
- Low-maintenance garden approx. 40 m2 in Amsterdam!
- Two bedrooms
- Major maintenance work on the building recently carried out
- Professionally managed Homeowners’ Association (VvE) with a multi-year maintenance plan; service charges: €118 per month
- Good-sized shed/summer house in the garden
- Leasehold land; ground lease paid off up to 30 September 2057
- Double glazing, energy label D