*VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOGELIJKHEDEN VOL, EXCUSES VOOR HET ONGEMAK*
*BECAUSE OF THE ENORMOUS INTEREST, ALL VIEWING POSSIBILITIES ARE FULL, APOLOGIES FOR THE INCONVENIENCE*
*****ENGLISH VERSION, SEE BELOW*****
U vraagt, wij draaien! Wij bieden met trots dit uitstekend onderhouden en tevens ruim & efficient ingedeelde 3-kamer appartement van ca. 51m² met het mooiste uitzicht over de Willem de Zwijgerlaan en met een zonnig balkon op het westen.
INDELING:
Middels de gemeenschappelijke entree via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. Entree geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. De woning is voorzien van een eikenhouten vloer. De lichte en brede L-vormige woonkamer/keuken is gelegen aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over het plantsoen. De nette keuken bevindt zich in de zijkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de efficiënte indeling heb je maar liefst 2 royale slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde en bieden toegang tot het balkon. Balkon is gelegen op het westen met weids uitzicht over de rustige binnentuinen. Hier is het tot de late middaguren volop genieten van de zon. De luxe badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een zwevend toilet, ruime inloopdouche en wastafel met meubel. Aparte inpandige berging waar de wasmachine opstelling is gesitueerd. Door de gunstige ligging biedt dit appartement privacy, rust, een vrij uitzicht en een prachtige lichtinval.
OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
Midden in het leukste gedeelte van de Baarsjes, direct aan de Willem de Zwijgerlaan met eveneens een prachtige groenstrook met plantanen voor de deur. Bruisende en gevarieerde uitgaansvoorzieningen maken De Baarsjes tot een enorm gewilde buurt. Leuke cafés en restaurants, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal in de buurt van de woning te vinden. Voor sportliefhebbers vind je om de hoek verschillende sportscholen, zoals de grootste gym (Fit for Free) in Amsterdam en een Yoga Delight studio. Ook het Marnix zwembad is op 5 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keus in de buurt: diverse AH's (o.a. XXL), Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach en de ten Katemarkt. Het Erasmuspark, Vondelpark en het Westerpark zijn op ca. 5/10 minuten fietsafstand gelegen met vaak leuke festivals en markten.
De Wiegbrug over en je bent met een paar minuten in het centrum. Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (met ook een directe verbinding naar Centraal Station alsmede station Sloterdijk). Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (met een parkeervergunning).
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Vincent & Vincent VvE Beheer;
de servicekosten bedragen thans € 91,99 per maand.
BIJZONDERHEDEN:
• Erfpachtcanon bedraagt € 346,22 op jaarbasis (tijdvak t/m 15 mei 2058)
• Licht en volledige gerenoveerde appartement;
• Het balkon is gesitueerd op het zonnige westen;
• Dubbel glas voor- en achterzijde;
• Nette eikenhouten vloer in de gehele woning;
• Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas (2011);
• Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
• Toplocatie in populaire buurt;
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot-Amsterdam;
• Roerende goederen ter overname conform lijst met zaken.
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Whatever you're looking for, we have it! We are proud to offer this excellently maintained, spacious and efficiently laid-out 2-bedroom apartment of 51 m2, offering the best views of the Willem de Zwijgerlaan and with a sunny, west-facing balcony.
LAYOUT:
The communal entrance and stairwell bring you to the private front door on the second floor. The hallway gives access to all the rooms. The apartment, finished with oak parquet flooring, has its light and broad L-shaped living room with the open-plan kitchen at the front where the windows offer wonderful views of the greenery across the street. The well-appointed kitchen is adjacent to the seating area and includes various built-in appliances. The efficient layout has resulted in 2 generous bedrooms at the back of the house. Both bedrooms have access to the west-facing balcony where you’ll enjoy great views of the quiet courtyard gardens and bask in the sun until late in the afternoon. The luxuriously finished bathroom lies centred in the apartment and includes a wall-mounted toilet, a large walk-in shower, and a washbasin unit. The white goods connections are in a practical, separate built-in closet. The favourable location ensures privacy, tranquillity, unobstructed views and wonderfully bright and airy rooms.
SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY:
The apartment is in the best part of the De Baarsjes area, directly on the Willem de Zwijgerlaan, with a beautiful green area and plane trees. The many different and bustling cultural hotspots and venues make De Baarsjes a very popular area to live. There are plenty of great cafés and restaurants, supermarkets, and wonderful, trendy shops within easy walking distance. Sports enthusiasts will be happy to find several gyms around the corner, including the largest gym in Amsterdam (Fit for Free) and a Yoga Delight studio. Even public swimming pool Het Marnix is just 5 minutes cycling. There is a wide range of supermarkets for your daily groceries: several Albert Heijn (i.a. XXL) stores, Dirk van den Broek, Aldi, Marqt, Stach, and the daily Ten Kate market (Mon-Sat). The Erasmuspark, Vondelpark, and the Westerpark with regular festivals and markets are just 5 to 10 minutes cycling.
You only have to cross the Wiegbrug to quickly find yourself in the city centre. Public transport connections, including direct links to Amsterdam Central Station and Station Sloterdijk, are within walking distance. The A10 Ring is just a few minutes by car. There is also plenty of on-street parking space (residents can apply for a parking permit).
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The VvE is professionally managed by Vincent & Vincent VvE Beheer;
the services charges are currently €91.99 per month.
SPECIAL FEATURES:
• The annual ground lease is €346.22 (up to 15 May 2058)
• Light and fully renovated apartment;
• Sunny, west-facing balcony;
• Double glazing at the front and back;
• Good oak parquet flooring throughout the entire apartment;
• Heating and hot water provided by the central heating/boiler unit (Intergas, 2011);
• The purchase deed will include an age clause and an asbestos clause;
• Premium location in a hugely popular neighbourhood;
• The buyer has the right to choose the notary for the transfer, provided that the deed of sale complies with the Amsterdam Ring model;
