*****See English version below*****
Wij bieden u de kans om te wonen in een 3-kamer begane grond woning aan de Willem de Zwijgerlaan, gelegen in de bruisende wijk Landlust in Amsterdam West. Dit appartement is perfect voor iedereen die op zoek is naar een goed ingedeelde woning met veel lichtinval. Het balkon en de tuin welke beiden gelegen zijn op het westen maakt de woning helemaal af!
Nieuwsgierig geworden? We nemen u graag mee voor een rondleiding!
INDELING
Welkom bij deze rondleiding van dit heerlijke appartement gelegen op de begane grond. Laten we beginnen bij de eigen entree vanaf straatniveau, waar we binnenkomen in het tochtportaal en overgaat naar de hal.
Als we linksaf slaan komen we in de gezellige woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer biedt veel natuurlijke lichtinval en heeft voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamer en de keukenruimte, al deze vertrekken bieden toegang tot het balkon dat op het westen gesitueerd is en dus fijn van de middag-avond zon kunt genieten.
Maar dit is niet de enige buitenruimte van deze woning; vanaf het balkon is de tuin te bereiken welke is voorzien van een stenen schuur. Er is potentie aanwezig om de woning uit te bouwen, de direct naastgelegen woning biedt het voorbeeld hierin hoe dit aan te pakken.
Vanuit de eerdergenoemde hal vinden we de nette badkamer met een douche, toilet en wastafel. Er zijn twee gangkasten aanwezig.
De aan- en afvoerleidingen ten behoeve van een wasmachine is in een van de kasten weggewerkt.
OMGEVING
De woning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Spaghetteria op De Rijpgracht en Bagels & Beans op de Jan van Galenstraat hoek Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM en Local Hero voor een goede lunch.
Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn binnen 5-10 minuten fietsafstand.
Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!
BEREIKBAARHEID:
Goed te bereiken met het openbaar vervoer, zowel Amsterdam Sloterdijk als Amsterdam Centraal stations liggen op ongeveer 10 tot 15 minuten fietsafstand van het appartement. Bovendien bevindt zich de Jordaan vlakbij. Op diverse locaties zoals de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat zijn verschillende bushaltes en tramhaltes (waaronder bus 18 en tram 19) te vinden. Deze bieden verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Daarnaast is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van de A-10 ringweg, die met de auto binnen enkele minuten bereikt kan worden.
BIJZONDERHEDEN:
-55m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten);
-Balkon 9m2;
-Tuin van ruim 40 m2 op het westen gesitueerd
-Huidige erfpacht periode loopt tot 15-06-2062; Bedrag bedraagt € 756,38 per jaar en deze wordt om de 10 jaar geïndexeerd
-Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is bijtijds via de spijtoptantenregeling aangevraagd
-Kozijnen zijn voorzien van dubbelglas;
-Verwarming middels CV ketel
-Bijzondere bepalingen: de ouderdomsclausule en de asbestclausule zijn van toepassing.
-Oplevering: medio november/december
Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor via 020-6890505 of makelaardij@scholten.nl
om deze woning te bezichtigen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
_______________________________________________________________________________________
*****English version*****
We offer you the opportunity to live in a 3-room ground floor apartment on Willem de Zwijgerlaan, located in the vibrant neighborhood of Landlust in Amsterdam West. This apartment is perfect for anyone looking for a well-arranged
home with plenty of natural light. The balcony and the garden, both facing west, complete the property!
Curious? We would be happy to take you on a tour!
LAYOUT
Welcome to this delightful ground floor apartment. Let's start at the private entrance from street level, where we enter the vestibule and move on to the hallway. Turning left, we enter the cozy living room, situated at the front of the apartment. The living room enjoys ample natural light and offers plenty of space for a comfortable seating area. At the rear of the property, you will find two bedrooms and the kitchen area, all of which have access to the west-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. But that's not the only outdoor space of this property; from the balcony, you can access the garden, which comes with a stone shed. There is potential to extend the property; the adjacent property provides an example of how to do this. From the aforementioned hallway, we find the neat bathroom with a shower, toilet, and sink. There are two hallway closets. The plumbing for a washing machine is concealed in one of the hallway closets.
SURROUNDINGS
The property is located on Willem de Zwijgerlaan, close to various shops and supermarkets. Cozy restaurants and cafes are within walking distance, including Spaghetteria on De Rijpgracht and Bagels & Beans on Jan van Galenstraat at the corner of Willem de Zwijgerlaan, as well as Restaurant FAAM and Local Hero for a good lunch. Furthermore, the neighborhood boasts a variety of local, multicultural, and trendy shops. The Erasmus Park, Rembrandt Park, and Westerpark/Westergasterrein are all within 5-10 minutes' cycling distance. Due to its convenient central location and the abundance of amenities and charm, this is a highly popular neighborhood!
ACCESSIBILITY
Easily accessible by public transport, both Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Centraal stations are located about 10 to 15 minutes by bike from the apartment. The Jordaan area is also just around the corner. Multiple bus stops and tram stops (including bus 18 and tram 19) can be found at various locations such as Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat. These provide connections to destinations including Amsterdam Centraal and Leidseplein. Additionally, the location is conveniently situated in relation to the A-10 ring road, which can be reached by car within a few minutes.
SPECIFICATIONS:
- 55m2 living space (measured according to NEN2580);
- Balcony: 9m2;
- Garden of over 40m2, facing west
- Current leasehold period runs until 15-06-2062; The annual amount is €756.38, indexed every 10 years.
- Application for perpetual leasehold has been requested in a timely manner through the "spijtoptantenregeling."
- Windows have double glazing;
- Heating system: central heating boiler
- Special provisions: the age clause and asbestos clause apply.
- Delivery: medio november/december
Interested? Please make an appointment with our office at 020-6890505 or makelaardij@scholten.nl to arrange a viewing of this property.
