AMSTERDAM - Willem de Zwijgerlaan 92II

*****See English version below*****

Wij bieden aan; een zeer fraai drie kamer appartement, midden in het leukste gedeelte van de Baarsjes met een pracht van een gemeenschappelijke binnentuin!

INDELING
Welkom bij deze rondleiding van dit prachtige appartement gelegen op de tweede etage. Laten we beginnen bij de entree van de woning, waar we binnenkomen in de hal.
Als we rechtsaf slaan komen we in de sfeervolle woonkamer met open keuken, gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Vanuit deze ruimte heeft men een groen uitzicht op de prachtige platanen die de Willem de Zwijgerlaan te bieden heeft.
De keuken is in een L-vorm geïnstalleerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 
Als we teruggaan naar de hal en vervolgens linksaf slaan, komen we bij de 2 slaapkamers uit, beiden gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Vanuit deze twee ruimtes hebben we toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon en de prachtige en recent gerenoveerde gemeenschappelijke tuin kunt genieten.
Vanuit de grote slaapkamer kan de badkamer worden betreden, de badkamer is voorzien van een douche.
De aansluitingen van de wasmachine bevinden zich in de tweede slaapkamer en het separate toilet bevindt zich in de hal.
In de onderbouw bevindt zich een praktische berging; ideaal voor het stallen van de niet alledaagse benodigdheden.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Spaghetteria op De Rijpgracht en Bagels & Beans op de Jan van Galenstraat hoek Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, Volare en door het Parool in 2021 geroemde Thais Restaurant Thai Thai Poppetje.
Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 10 minuten fietsafstand.  
Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve Vereniging van Eigenaren Geuzenhof I is in beheer bij Rappange en bestaat uit 360 appartementsrechten.
De huidige bijdrage (servicekosten) bedraagt € 113,67 per maand en er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. 

BIJZONDERHEDEN:
-49 m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten);
-Berging 4 m2;
-Balkon 5 m2;
-Servicekosten € 113,67 per maand;
-Erfpacht bedraagt € 966,05 voor 2023 en loopt tot augustus 2058; De eigenaar heeft de canon reeds gefixeerd op basis van de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende erfpacht 2016
-C.V. ketel  bouwjaar 2017);
-Kozijnen zijn voorzien van dubbelglas;
-Gemeentelijk Monument;
-Actieve Vereniging van Eigenaren
-Er wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte opgenomen daar het een ouder pand betreft.
-Oplevering: medio november 2023

Geïnteresseerd?
Neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------

We offer a beautiful three-room apartment, located in the most pleasant part of the Baarsjes, with a stunning communal courtyard!

LAY-OUT
Welcome to this tour of this splendid apartment situated on the second floor. Let's start at the entrance of the property, where we step into the hallway.
Turning right, we enter the cozy living room with an open kitchen, situated at the front of the apartment. This room offers a green view of the beautiful plane trees that line the Willem de Zwijgerlaan.
The kitchen is installed in an L-shape and comes equipped with various built-in appliances.
Returning to the hallway and turning left, we find the two bedrooms, both located at the quiet rear side of the apartment. Both of these rooms provide access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun and the splendid, recently renovated communal garden.
The main bedroom has an en-suite bathroom with a shower. The connections for a washing machine are located in the second bedroom, and there is a separate toilet in the hallway.
In the basement, you'll find a practical storage room, ideal for keeping items you don't need on a daily basis.

SURROUNDINGS
The property is located on Willem de Zwijgerlaan, close to various shops and supermarkets. Charming restaurants and cafes are within walking distance, including Spaghetteria on De Rijpgracht and Bagels & Beans on Jan van Galenstraat at the corner of Willem de Zwijgerlaan, as well as restaurants FAAM, Volare, and the acclaimed Thai Thai Poppetje, which was featured in the newspaper Parool in 2021.
The area also boasts a mix of local, multicultural, and trendy shops. The Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark, and Westerpark/Westergasterrein are all approximately 10 minutes away by bike.
Due to its favorable central location and the abundance of amenities, this is a highly popular neighborhood!

HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA)
The active Homeowners Association "Geuzenhof I" is managed by Rappange and consists of 360 apartment rights.
The current monthly contribution (service costs) is €113.67, and a Long-Term Maintenance Plan is in place.

SPECIFICATIONS:

- 49 m2 of living space (NEN2580 measured);
- Storage room: 4 m2;
- Balcony: 5 m2;
- Service costs: €113.67 per month;
- Leasehold: €966.05 for 2023, valid until August 2058; The owner has already fixed the ground rent
based on the General Provisions for Perpetual Leasehold 2016.
- Central heating boiler (built in 2017);
- Double glazing in the window frames;
- Municipally designated monument;
- Active Homeowners Association;
- An age clause and asbestos clause will be included in the purchase deed, as the building is older.
- Delivery: mid-November 2023

Have we piqued your interest?
Please contact our office to schedule a non-committal viewing!