Amsterdam – Ferguutstraat 10HS

Dit courant ingedeelde 2- voormalig 3-kamerappartement is gelegen op de begane grond in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, kortweg BoLo.
Er bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde de woning uit te bouwen waarbij men toch afdoende tuin overhoudt om van te genieten.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de buurt Landlust, nabij de 3-sprong van De Bos en Lommer, De Baarsjes en Westerpark.
De woning ligt tussen het Westerpark en het Erasmuspark in, ideaal voor sporters en hardlopers.
Op loopafstand bevinden zich verschillende populaire eet- en drinkgelegenheden zoals Podium Mozaïek, Kratiam Thai, Spaghetteria, No Man’s Art Galerie, Fuku en Samen.
Voor de dagelijkse boodschappen vind je genoeg winkels in de nabijheid zoals de Albert Heijn op de Jan van Galenstraat of aan de Bos en Lommerweg maar ook de biologische winkel Odin, bakkerij Van der Heijden, viswinkel Molenaar en De Nieuwe Boekhandel zijn op diezelfde Bos en Lommerweg te vinden.
Maar ook De Jordaan met al haar gezellige horeca en winkelstraatjes ligt op 10 minuten fietsen. Letterlijk om de hoek vind je de haltes voor de bus 21, 80, 247 en 282 en tram 19. Doordat de woning aan de rand van het centrum ligt is deze goed bereikbaar met de auto. Met 5 minuten zit je via oprit S104 en S103 op de A10.

Indeling
Entree, tochtportaal, de wandtegels in deze ruimte zijn authentiek net zoals de tussendeur welke is voorzien van glas-in-lood. Aansluitend bevindt zich de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken.
De lichte woonkamer, voorzien van een marmeren schouw bevindt aan de voorzijde van het appartement.
De zeer ruime slaapkamer alsmede de leefkeuken zijn gesitueerd aan de achterzijde; beide vertrekken bieden toegang tot het op het oosten gelegen tuin. De tuin is uitgevoerd in een “Ibiza look” en is gesitueerd op het oosten.
Naast de beschikking over een stenen berging pronkt midden in de tuin een prachtige grote olijfboom.

Centraal gelegen in het appartement bevindt zich de badkamer, in deze ruimte bevindt zich een douche en een wastafel.
De afwerking van deze ruimte is uitgevoerd in een witte kleurstelling, eenvoudig doch functioneel te noemen.
Het toilet is separaat en vanuit de hal te bereiken.
Met uitzondering van de badkamer en het toilet is de woning voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden
Oppervlakte appartement 60 m² (NEN 2580 rapport aanwezig);
Oppervlakte berging 5 m² (NEN 2580 rapport aanwezig);
Bouwjaar circa 1930;
Ruime achtertuin met schuur;
Slaapkamer en keuken voorzien van openslaande deuren;
Kozijnen voorzien van dubbel glas;
CV-ketel (2011);
Separaat toilet;
Erfpacht, de canon bedraagt jaarlijks van december 2020 € 607,- (jaarlijkse indexering).
De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is bijtijds door de huidige eigenaar aangevraagd.
Actieve en gezonde VVE, administrateur is VVE Gemak, de VVE-bijdrage bedraagt € 126,- per maand, meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
Oplevering in overleg;